Problemlösung in Buchs
Eine institutionelle Immobiliengesellschaft ist Eigentümerin einer Problemsiedlung. Die Wohn- und Geschäftshäuser sind in die Jahre gekommen. Die Wohnungen entsprechen nicht mehr den heutigen Bedürfnissen, was sich bereits in hartnäckigen Leerstandsquoten zeigt, denen auch mit Mietzinssenkungen nicht beizukommen ist. Zuletzt sind die Marktmieten so moderat, dass die anstehenden Sanierungskosten selbst mit Mietzinssteigerungen nicht kompensiert werden können. Der Ersatzneubau ist zu allem Überfluss durch langjährige Mietverträge mit einem Grossverteiler eingeschränkt.
DXMA prüft eine Vielzahl von Entwicklungsoptionen von geringem bis tiefem Eingriff bis hin zum Ersatzneubau. Es zeigt sich, dass mit einem fein abgestuften und auf die jeweilige Einzelliegenschaft zugeschnittenen Vorgehen der Befreiungsschlag möglich ist. Mit finanziell moderatem Aufwand kann die Ausnützungsreserve realisiert und der Nutzwert der bestehenden Wohnungen erhöht werden.